Quelle est votre capacité d’emprunt ?
La première étape quand vous recherchez un bien immobilier est de savoir quel sera le montant alloué à votre projet.
Cette capacité d’emprunt correspond au montant maximal que vous pourrez emprunter auprès des organismes de prêt. La règle bancaire des 33% est connue de tous. C’est à dire que l’organisme de prêt calculera 33% de votre salaire, cela correspondra à votre capacité d’emprunt.
Exemple :
Victor gagne 4500€ net/mois. Victor peut avoir un crédit mensuel d’un montant maximum de 4500 x 33% = 1485€
Cependant cette règle n’est pas une vérité générale. Plusieurs autres facteurs rentrent en ligne de compte dont :
- L’âge de postulant au crédit,
- Le statut (cadre, employé, profession libérale…),
- L’épargne,
- Le type de projet (investissement, résidence principale…),
- …
En plus de ces critères, en fonction des banques, le taux d’endettement maximal n’est pas le même. Par exemple, certaines banques spécialisées peuvent aller jusque 40% de taux d’endettement dans le cadre d’un investissement immobilier locatif.
Indépendamment de cette capacité d’emprunt, il ne faut pas oublier que l’investissement envisagé entraine un certain nombre de frais annexes tels que : les frais de notaire, les frais de garantie, les éventuels frais de courtage et les frais de dossier.
C’est pour cela qu’il faut calculer le prix tous frais inclus.
Vous l’aurez compris, une étude au cas par cas doit être réalisée. Les conseillers de SD Patrimoine & Finance sont à votre disposition afin de vous assister dans votre investissement immobilier.
Publié par Thomas Delmas
Associé et Co-Fondateur – SD Patrimoine & Finance
Après un parcours très poussé en Droit (Licence puis Master en Droit des Affaires, Paris V Descartes). Thomas parachève sa formation en approfondissant ses connaissances en fiscalité, en immobilier mais aussi en placements financiers. Il devient Conseiller en Gestion de Patrimoine dans l’une des plus importante société de gestion de patrimoine Francilienne. C’est à ce moment que Thomas croisera le chemin professionnel de celui qui deviendra son associé.
Il devient rapidement un élément majeur des pôles investissements immobiliers et financiers, ce qui lui a permis de prendre le poste de Manager au sein de cette même société.
Souhaitant développer une société qui lui ressemble, très à l’écoute de ses clients, Thomas s’est concerté avec son associé actuel afin de fonder le groupe SD Patrimoine & Finance.
Thomas se caractérise par une approche bienveillante et une relation de confiance forte avec ses clients. Sa force est de toujours trouver la solution la plus adaptée à chaque situation qui se présente.